Diseña el plano de tu propia casa: una guía para principiantes

Antes Reorganizado

Esta es una guía para diseñar tu propia distribución, no una biblioteca de planos. No vendemos planos de casas listos para usar, y si eso es lo que buscas, un catálogo de planos te resultará más útil que lo que encontrarás aquí.

Lo que sigue es la secuencia lógica que sigue una distribución real: el terreno, luego las zonas, después la circulación y, por último, las habitaciones. Hacerlo en ese orden marca la diferencia entre un plano que funciona y uno que tiene tres dormitorios pero ningún lugar donde poner una cama.

También vale la pena aclarar desde el principio dónde termina esto. Tú puedes diseñar una distribución, pero no puedes diseñar un edificio por tu cuenta. Ese límite tiene su propia sección, y es muy importante.

Empieza por el terreno, no por las habitaciones

Antes de dibujar una sola habitación, la parcela ya ha tomado varias decisiones por ti:

• Por dónde pasa el sol. En qué dirección sale, dónde se sitúa a mediodía, dónde cae la última luz.
• Dónde están las vistas, y de igual manera, dónde no las hay.
• Dónde está el ruido: la carretera, la entrada del vecino, la vía del tren a dos calles de distancia.
• Dónde deben estar el acceso y el aparcamiento, algo que suele ser fijo e innegociable.
• La forma de la parcela y los límites de retranqueo, definidos por las normas urbanísticas locales.

A continuación, toma la decisión de mayor valor en la planificación de una casa: coloca las habitaciones que usas durante las horas de luz en el lado soleado, y los espacios de servicio en el lado frío o ruidoso. La cocina, el salón y el comedor reciben la luz. El lavadero, el baño, el almacenamiento y el garaje se quedan con la fachada norte, el lado de la carretera o la pared del vecino.

Esa única elección influye más en el confort diario y en los costes de mantenimiento que cualquier acabado por el que vayas a preocuparte más adelante. Un salón orientado en dirección opuesta al sol necesita luces encendidas a las tres de la tarde en invierno, de forma permanente, y no hay color de pintura que lo solucione.

Una advertencia: la dirección del sol depende del hemisferio. En el hemisferio norte, el lado soleado es el sur, y en el hemisferio sur es el norte. Las normas urbanísticas locales regulan los retranqueos, las alturas y las vistas sobre parcelas colindantes, y varían según el país y el ayuntamiento.

Zonifica antes de dibujar las habitaciones

Los profesionales agrupan una casa en tres zonas antes de dibujar nada a escala:

• Zona de día: cocina, comedor, salón. El núcleo social y el más ruidoso.
• Zona de noche: dormitorios y sus baños. Tranquila, privada y alejada de la puerta principal.
• Servicio: entrada, lavadero, almacenamiento, garaje. Las partes funcionales.

Luego decide cómo se relacionan entre sí. La zona de noche alejada del ruido social. El servicio cerca de la entrada, porque ahí es donde llegan los abrigos mojados y la compra. La cocina en una ruta corta desde donde aparcas, porque cargar bolsas por el salón es una molestia diaria que nadie prevé.

Los fallos clásicos de zonificación tienen que ver con la adyacencia y no con el tamaño: la puerta de un dormitorio que se abre directamente al salón, un baño visible desde la mesa del comedor, un lavadero en el extremo opuesto de la casa respecto a la entrada. Solucionar cualquiera de estos problemas es gratis en esta fase y muy caro más adelante.

Haz esto mediante diagramas de burbujas, no como un dibujo con medidas. Formas aproximadas y flechas. Una hora invertida aquí ahorra una semana de rediseños, porque estás decidiendo relaciones en lugar de dimensiones, y las relaciones son de lo que realmente está hecho un plano.

La circulación, el espacio que no se ve

La circulación es la superficie de suelo que se utiliza únicamente para desplazarse. Pagas por construirla, calentarla y limpiarla, y nunca te sientas en ella.

Suele consumir entre el 10 y el 15 por ciento de la superficie útil de una vivienda. Por encima del 20 por ciento, hay que replantearse la distribución, y vale la pena hacer el cálculo: en una casa de 120 m², la diferencia entre el 12 por ciento y el 22 por ciento son 12 m², lo que equivale a un dormitorio.

Dos patrones de organización, con valoraciones sinceras. Un vestíbulo central sitúa un espacio cuadrado compacto en el medio con habitaciones que irradian de él, de modo que casi no se dedica suelo exclusivamente al paso y todos los trayectos son cortos. Un pasillo largo recorre la longitud de la casa con habitaciones a un lado, lo cual es fácil de dibujar, costoso de construir y oscuro a menos que tenga una ventana en un extremo.

El plano de pasillo es lo que dibujan los principiantes, porque es la forma obvia de conectar cosas en fila. Si te descubres dibujando uno, intenta colocar las mismas habitaciones alrededor de un vestíbulo y compara la superficie de circulación en ambos. Suele ser la mayor mejora posible en un plano amateur.

La escalera es la otra limitación, y la razón por la que se rediseñan las plantas superiores: ocupa suelo en ambos niveles a la vez y su posición en la planta baja determina por completo la distribución de la planta de arriba.

Dimensionar las habitaciones

Medidas de referencia para una casa, más como puntos de partida que como objetivos fijos:

• Salón: 4.0 x 5.0 m
• Dormitorio principal: 3.5 x 4.0 m
• Dormitorios secundarios: 3.0 x 3.5 m
• Cocina: se rige por el recorrido de las encimeras y el espacio de trabajo de 120 cm entre ellas, más que por la superficie total
• Baño familiar: a partir de 2.4 x 2.7 m

El principio más útil es dimensionar las habitaciones por lo que ocurre en ellas y no por aspiraciones. Un comedor dimensionado para la mesa de Navidad es una habitación fría durante 360 días al año. Un dormitorio principal de 4.5 x 5.0 m alberga una cama y una gran cantidad de suelo vacío, y esos 5 m² que le quitaste habrían sido un estudio perfectamente utilizable.

La compensación real: la superficie total es el principal factor de coste en cualquier construcción, por lo que cada metro cuadrado que se añade a una habitación se quita de otra o del presupuesto. Decidir de dónde lo vas a quitar, de forma deliberada, es la clave de todo el proceso. En dimensiones estándar de las habitaciones tienes el conjunto completo de medidas con lo que cabe en cada una.

Planificación de varias plantas y la escalera

La escalera es el eje de un plano de dos plantas. Un tramo recto necesita aproximadamente entre 2.5 y 3.0 m de longitud, unos 90 cm de ancho y espacio de rellano en ambos extremos. Eso son unos 5 m² que se pierden por duplicado, una vez en cada planta.

Dos reglas de alineación facilitan la mayor parte del trabajo. Coloca los baños encima de otros baños, o encima de la cocina, porque compartir las bajantes y las tuberías de suministro reduce considerablemente los costes y la complejidad. Y alinea los muros de carga entre las plantas, porque donde no coinciden, algo tiene que soportar el peso, y eso requiere una viga, lo que convierte el diseño en una cuestión estructural en lugar de una simple distribución.

La planta superior hereda la superficie de la planta inferior, lo que significa que la planta baja es donde se realiza el verdadero diseño. Si el plano de arriba no funciona, la respuesta casi siempre está en la planta de abajo.

La estructura es terreno de profesionales y nada de lo que se dice aquí cambia eso. Utiliza esto para decidir dónde quieres que estén las habitaciones y deja que un ingeniero decida si el edificio puede soportarlo.

Dónde termina el plano de un aficionado y dónde empieza el arquitecto

Esta es la sección más útil de la página, porque el límite es más claro de lo que la mayoría de la gente espera.

Lo que realmente puedes hacer tú mismo: explorar distribuciones, decidir la zonificación, probar la circulación, dimensionar las habitaciones con muebles reales, comprender lo que permite tu terreno y comunicar una idea concreta a un profesional. Esto último tiene un valor financiero real. Un arquitecto que cobra por horas dedicará menos tiempo a averiguar lo que quieres si llegas con una distribución clara y una justificación para ella.

Lo que no puedes hacer tú mismo: el diseño estructural, el cumplimiento de las normativas de construcción, las vías de evacuación en caso de incendio, el diseño de saneamiento e instalaciones, los cálculos térmicos y energéticos, los planos para la licencia de obras y cualquier cosa que se vaya a construir realmente. No son meros trámites. Son las partes donde equivocarse resulta peligroso o ilegal.

Un plano amateur bien pensado no sustituye a un arquitecto. Es el mejor punto de partida posible para él, y el ejercicio vale la pena solo por esa razón.

El dormitorio sin sitio para poner la cama

El error más común de los principiantes no es diseñar una habitación demasiado pequeña. Es diseñar una habitación sin ninguna pared lo suficientemente larga como para apoyar algo.

Así es como ocurre. Dibujas un dormitorio de 3.2 x 3.6 m, que es un tamaño doble perfectamente razonable. Luego añades la puerta, porque las habitaciones necesitan puertas. Después una ventana, porque necesitan luz. Luego una segunda puerta para el baño integrado, porque es la buena idea que tuviste en la fase de zonificación. Por último, un armario empotrado en una de las paredes.

Cuatro paredes, y cada una de ellas tiene ya un uso asignado. Una cama de 140 cm necesita 140 cm de pared libre más, idealmente, 40 cm para una mesita de noche a cada lado, es decir, 220 cm de espacio despejado. No hay ningún lugar en esa habitación que lo ofrezca, y el plano parecía completamente razonable mientras lo dibujabas, porque las puertas y ventanas se dibujan como huecos en lugar de como elementos que condicionan el espacio.

La comprobación lleva un minuto y casi nadie la hace. Para cada habitación, antes de añadir la segunda puerta, mide la pared libre más larga y pregúntate qué tiene que ir apoyado en ella. Un dormitorio necesita 220 cm para una cama doble. Un salón necesita de 220 a 250 cm para un sofá. Un comedor necesita una pared para un aparador o se quedará sin él.

La solución casi siempre consiste en quitar una puerta en lugar de ampliar la habitación. Dos puertas en un dormitorio es una de más, a menos que la segunda sea para un baño que realmente necesites, e incluso en ese caso debería ir en una esquina en lugar de en mitad de la pared, porque una puerta en la esquina te cuesta una pared y una en mitad de la pared te cuesta dos.

Errores comunes de principiante

• Diseñar la fachada primero. El exterior debe seguir al interior. Empieza por cómo funciona la casa y deja que la fachada surja de ahí, no al revés.
• Demasiadas puertas en una sola habitación. Cada puerta cuesta una pared. Cuéntalas por habitación y sé implacable.
• Ventanas colocadas por simetría exterior. Una fachada que se ve equilibrada desde la calle puede dejar una habitación iluminada desde el lado equivocado. Coloca las ventanas según la luz que quieras dentro, y luego resuelve la fachada.
• No diseñar espacios de almacenamiento. El almacenamiento que se busca más tarde se convierte en un armario exento que quita espacio en el dormitorio. El almacenamiento diseñado desde el principio es un armario empotrado que casi no cuesta nada.
• Un triángulo de trabajo en la cocina demasiado disperso o demasiado estrecho. El fregadero, la placa de cocción y la nevera deben tener un trayecto corto entre ellos y libre de obstáculos.
• Subestimar la circulación, que es de lo que trata toda la sección anterior.
• Olvidar la zona de llegada. ¿Dónde te paras con los zapatos mojados y dos bolsas de la compra mientras la puerta sigue abierta? La mayoría de los planos no tienen respuesta para esto, y es un momento cotidiano.

Una casa, de la parcela al plano

Una secuencia real en una parcela real: 18 x 24 m, carretera a lo largo del borde corto orientado al norte, jardín al sur, la pared de dos plantas de un vecino al oeste.

Decisiones sobre el terreno, tomadas en primer lugar. El sol viene del sur sobre el jardín. El ruido y el acceso vienen del norte. Por lo tanto, el salón, la cocina y el comedor van a la fachada sur, y la entrada, el lavadero, el aseo y las escaleras ocupan la franja norte contra la carretera. El lado oeste, sombreado por el vecino, alberga el garaje y la despensa.

Zonificación. Tres burbujas: una zona de día a lo largo del sur, una franja de servicio a lo largo del norte y una zona de noche completamente en la planta superior. Esta última decisión resuelve el problema del ruido sin haber dibujado una sola pared.

Circulación. Un vestíbulo central de 2.4 x 3.0 m, es decir, 7.2 m², se sitúa entre la franja norte y las habitaciones del sur, con la escalera subiendo desde allí. La circulación total de la planta baja es de unos 11 m² frente a una planta de 96 m², lo que representa un 11.5 por ciento, un porcentaje muy adecuado. El primer intento utilizaba un pasillo a lo largo de la pared norte y llegaba al 19 por ciento, que es de donde se recuperaron los 7 m² para el lavadero.

Habitaciones. Salón de 4.2 x 5.0 m al sur con vistas al jardín. Cocina y comedor juntos con 4.5 x 5.4 m compartiendo esa misma fachada. Lavadero de 2.0 x 2.4 m junto a la puerta trasera, a 30 segundos del coche. Arriba, tres dormitorios y un baño alineados de manera que el baño quede justo encima de la cocina.

La comprobación que cambió las cosas. El dormitorio principal, de 3.6 x 4.0 m, tenía la puerta en mitad de la pared y una ventana en el lado del jardín, lo que dejaba 200 cm de pared libre. Una cama de 140 cm cabe, pero dos mesitas de noche no. Mover la puerta 90 cm hacia la esquina proporcionó 320 cm de pared libre y no costó nada.

Dibuja tu plano y recórrelo

La forma más rápida de probar una distribución es situarse dentro de ella, porque un pasillo que parece correcto sobre el papel revela sus problemas de inmediato a la altura de los ojos.

1. Empieza a partir de una plantilla cercana al tamaño que deseas, describe la casa en una frase para obtener un primer borrador o dibuja la superficie desde cero.
2. Añade paredes, puertas y ventanas, manteniendo un número de puertas realista por habitación.
3. Coloca los muebles a tamaño real, que es lo que pone en evidencia al dormitorio sin pared para la cama.
4. Distribuye la planta superior y comprueba que las zonas húmedas queden alineadas.
5. Recórrela a la altura de los ojos, y luego lleva el plano a un profesional.

Dibujar, amueblar, añadir plantas y recorrer el espacio es gratis y no requiere registrarse; el render fotorrealista es el paso de pago, disponible mediante una suscripción. Abre el planificador y dibuja tu casa, o lee primero cómo funciona el creador de planos de planta. Para conocer las convenciones de dibujo en sí, consulta cómo dibujar un plano de planta, y para ver una distribución terminada como un espacio real, visita de plano de planta a 3D.